"Ипотечные брокеры: стоит ли доверять? Опыт алматинки о схемах обмана"

Как не попасть в ловушку при покупке квартиры? Специалист в сфере недвижимости из Казахстана разоблачила схемы мошенников среди агентов и брокеров, поделившись полезными советами.

На днях в социальных сетях заработала популярность запись 21-летней алматинки Баян, работающей в сфере недвижимости уже три года. Она рассказала о том, как правильно подходить к покупке жилья и развеяла распространенные мифы о ипотеке и брокерских услугах.

Распространенные мифы

Баян отметила, что некоторые ипотечные брокеры предлагают информацию, которую легко найти в открытых источниках, требуя за свои услуги от 500 тысяч до 1 миллиона тенге.

"Не отдавайте деньги брокерам. Они могут лишь найти квартиру у застройщиков, как это делаете вы сами. Потенциальные 1 миллион тенге сэкономите, если не будете обращаться к ним. Брокеры могут подсовывать квартиры, которые долго не продаются", - предостерегла Баян.

Также она указала, что обещания о покупке квартиры без первоначального взноса являются заблуждением. Чаще всего это подразумевает оформление дополнительного кредита, что увеличивает финансовое бремя на покупателя.

"Купить квартиру без первоначального взноса невозможно. Некоторые брокеры вам это обещают, но это способ заманить клиента", - добавила Баян.

Фото: tiktok.com/@chicantass

Пользователи социальных сетей поделились своим опытом в комментариях:

"Я получил ипотеку в банке без оплаты услуг брокера, а они просили 500 000 тенге", "Некоторые просят даже 2 миллиона тенге за то, что можно сделать бесплатно", "Посредники не для всех, но если разберетесь сами, можно сэкономить", – написали комментаторы.

Лучшие районы Алматы для покупки жилья

Выбирая район для покупки квартиры, Баян рекомендует обращать внимание не только на цену, но и на инфраструктуру.

"Я бы советовала рассматривать районы Медеу, Алмалинский и Бостандыкский. Они отличаются хорошей инфраструктурой и доступностью магазинов, школ и медицинских учреждений. Близость к центру и транспортным развязкам также важна, чтобы избежать пробок", – отметила она.

При выборе района важно учитывать:

• Образовательные учреждения – наличие школ и детских садов в округе будет преимуществом;
• Остановка транспорта – если у вас нет личного автомобиля, важно иметь доступ к автобусным маршрутам или метро;
• Транспортная доступность – учитывайте, что пробки могут существенно ухудшить качество жизни.

"Новый район Aport Mall East и Наурызбайский становятся перспективными, там активно строят, и цены ниже, чем в центре", – добавила Баян.

Фото: pexels.com

Частые ошибки при покупке квартиры

Баян выделила основные ошибки, которые покупатели часто допускают:

"Проверка застройщика перед покупкой – один из самых важных шагов. Нельзя доверять менеджерам без проверки документов. Это может спасти вас от проблем с долгостроем", – предостерегла она.

Также важно помнить о климатических особенностях Алматы:

• Сейсмоактивность – необходимо убедиться в надежности строительства;
• Загрязненность воздуха – в нижних районах города он хуже. Если вам важна экология, лучше выбирать районы выше Аль-Фараби;
• Снежные зимы и весенние паводки – стоит изучить, как устроена дренажная система вокруг дома.

Как сэкономить при покупке квартиры

Есть несколько способов сэкономить на покупке жилья:

• Приобретение на этапе котлована – начинается с низкой цены, но ждать придется 1,5–2 года;
• Изучение информации самостоятельно – многие платят брокерам за сведения, которые можно получить бесплатно, посетив офисы застройщиков;
• Пользоваться госпрограммами – это поможет купить жилье на выгодных условиях."Программы, как "Наурыз", "Отау", "7-20-25" помогают снизить финансовую нагрузку", – добавила Баян.

Для покупки квартиры потребуются:- удостоверение личности,- идентификационный номер (ИИН),- справка о доходах (при ипотеке),- документы на право собственности продавца, акт приема-передачи и заверенные копии.

При оформлении ипотеки нужны:

• хорошая кредитная история;
• официальное трудоустройство;
• пенсионные отчисления;
• подтверждение дохода;
• договор купли-продажи или технический паспорт.

"Некоторые банки предлагают ипотеку для индивидуальных предпринимателей без подтверждения дохода", – добавила Баян.

Фото: pexels.com

Как изменились цены на жилье

По словам Баян, за последний год стоимость квартир увеличилась, в разных ЖК цены варьируются от 30 000 до 200 000 тенге за квадратный метр.

"Цены растут, но это зависит от застройщика. В некоторых новостройках подорожание составило всего 30-40 тысяч за квадратный метр, а в других – 150-200 тысяч. Некоторые покупатели зарабатывают на перепродаже", – поделилась она.

Сезон также влияет на стоимость недвижимости:

• летом и осенью цены обычно выше из-за повышенного спроса;
• зимой и весной можно найти более выгодные предложения.

Фото: pexels.com

Покупка квартиры через агентство недвижимости: плюсы и минусы

Баян дала обзор преимуществ и недостатков работы с агентствами:

"Плюсы – вы сможете быстро найти квартиру с помощью агента, особенно если у вас нет времени", – отметила она.

Однако минусы также имеют место:

• не все агенты добросовестные, некоторые хотят продать любой объект;
• издержки на услуги агентства могут быть высокими, в то время как информацию можно собрать самостоятельно;
• вы все равно должны проверить документы самостоятельно.

Как выбрать хорошую квартиру

Рекомендации по выбору квартиры от Баян:

1. Определите потребности – район, площадь, этаж;
2. Изучите рынок – сравните цены на квартиры;
3. Проверьте застройщика – смотрите отзывы и прошлые проекты;
4. Поддерживайте хорошую кредитную историю, если планируете ипотеку;
5. Учитывайте инфраструктуру и транспортную доступность.

Баян отметила, что комбинированный подход к поиску квартиры наиболее эффективен.

"Начните с интернета, сравните цены и затем посетите офисы продаж", - добавила она.

Кроме того, возможны дополнительные расходы при покупке квартиры:

"Документы требуют нотариуса и регистрации, а также могут быть расходы на ремонт и мебель", - подытожила она.

Читать также: Актуальные новости по ипотеке и трендам на рынке недвижимости в Казахстане.