Куда уходит крыша? Выселение в крупных городах Казахстана

Почти 2,5 тысячи семей, которые получили в Алматы, Астане и Шымкенте квартиры в аренду без права выкупа, должны освободить льготное жилье в ближайшее время. Они уже получают соответствующие рассылки-уведомления. Если арендаторы откажутся съезжать добровольно, их могут выселить в судебном порядке. Корреспондент разбиралась, почему в Казахстане назревает массовое выселение из государственного жилья. 

Речь идет о первых участниках госпрограммы по предоставлению арендного жилья работающей молодежи. В Минкультуры подтвердили, что 2489 семей (в Астане – 778, Алматы – 820, Шымкент – 891) должны освободить предоставленные квартиры, несмотря на многочисленные просьбы предоставить им возможность выкупа.

"В 2025 году истекает срок аренды первых участников Программы. То есть 2 489 участников должны освободить предоставленное жилье в соответствии с условиями Правил. Освобождение квартир осуществляется поэтапно в соответствии с условиями договора с местными исполнительными органами", – сообщили в Минкультуры и информации.

Фото: depositphotos.com

На каких условиях выдавалось льготное жилье?

Разработчиком упомянутой программы является Министерство культуры и информации Республики Казахстан (ранее – Министерство информации и общественного развития Республики Казахстан). В рамках "Года молодежи" приказом профильного министра № 318 от 29 августа 2019 года были утверждены Правила предоставления арендного жилища без права выкупа и пролонгации для работающей молодежи.

Эти правила определяют основные требования к участникам программы:

• возраст до 35 лет,
• наличие постоянной регистрации в городах Астана, Алматы и Шымкент менее трех лет,
• занятость и стабильный доход за последние шесть месяцев
• и другие требования.

Участники программы отбираются на конкурсной основе по балльной системе. С теми, кто подал заявки и получил соответствующие баллы, местные исполнительные органы заключают договор и предоставляют жилье в аренду без права выкупа.

"Инициатива заключалась в поддержке молодежи в приобретении собственного жилья через стимулирование к труду. Предполагалось, что арендаторы жилья для работающей молодежи за пять лет накопят средства в банке для приобретения собственного жилья, в том числе через ипотеку в банках второго уровня", – пояснили в управлении развития коммунальной инфраструктуры акимата Алматы.

Как сообщили в Министерстве культуры и информации:

"Механизм предоставления работающей молодежи арендного жилья не подразумевает его выкуп".

На какой срок выдавалось жилье по Госпрограмме?

В соответствии с упомянутыми правилами срок аренды для участников программы с 2019-го по 2023 год составлял до пяти лет. 27 марта 2023 года в условия были внесены изменения, и срок аренды для новых участников был сокращен до трех лет.

Кроме того, 3 июля 2024 года в правила были внесены дополнительные изменения, как говорится в документе, в целях усиления финансовой накопительной дисциплины для участников программы. Например, введено понятие "предел ежегодного накопления", то есть теперь арендатору льготной квартиры предоставляется возможность дальнейшего продления договора только в случае накопления на сберегательном счете не менее 170 МРП каждый год.

Фото: depositphotos.com

"Освободить квартиру в течение месяца"

По информации Министерства культуры и информации, всего с запуска программы в 2019 году и до 2025-го было заключено 11 650 договоров:

• 2019-й – 3 004,
• 2020 год – 1 031,
• 2021-й – 2 957,
• 2023 год – 888,
• 2024-й – 3 770.

В частности в Алматы, сообщили в местном Управлении развития коммунальной инфраструктуры, с момента реализации программы заключили 4 581 подобный договор:

• 2019-й – 1 050,
• 2020 год – 381,
• 2021-й – 1 050,
• 2024 год – 2 100.

В этом городе арендное жилье молодым семьям выдавалось в основном в микрорайоне Аккент. Сейчас там на чемоданах сидят сотни семей. Как рассказала одна из арендаторов, необходимую сумму на покупку жилья им собрать так и не удалось: в семье работает только один человек. Из-за испорченной кредитной истории главы семьи на новую ипотеку теперь рассчитывать тоже не приходится. К тому же квадратные метры в Алматы продолжают дорожать с каждым днем.

"Нам уже прислали уведомление, что мы должны освободить квартиру. Когда мы заселялись у нас был один ребенок, сейчас уже трое, один из них имеет инвалидность. Цены на все растут с каждым днем, в семье работает только муж. Мы, арендаторы, просили государство, чтобы нам позволили выкупить эти квартиру, однако в этом отказано. В течение месяца мы должны съехать отсюда. Другого жилья у нас нет", –рассказала женщина.

А всего, по данным управления развития коммунальной инфраструктуры, 1050 алматинских арендаторов (первый "поток" 2019-го) должны освободить льготные квартиры в этом году: 

"Учитывая завершение сроков аренды договоров (с декабря 2024 года по апрель 2025 года), попадающих в отопительный период, и с учетом просьб арендаторов освобождение занимаемых квартир приостановлено до окончания учебного года (до 25 мая 2025 года)".

В Министерстве культуры и информации редакции так объяснили запрет на выкуп этих квартир теми, кто в них живет:

"Инициативы по передаче арендных квартир на приватизацию молодежи некоторых физических лиц среди участников Программы противоречат действующему законодательству. Кроме того, необходимо особо отметить отсутствие требований среди молодежи к очередности в распределении меры государственной поддержки, как на примере нахождения в числе социально уязвимых слоев населения".

Что делать выселяемым участникам госпрограммы?

Как удалось выяснить, министерство совместно с местными акиматами и "Отбасы банком" предлагают участникам программы в качестве дополнительной соцподдержки следующее – механизм льготного ипотечного кредитования с введением специальной квоты на региональные ипотечные программы ("Алматы жастары", "Елорда жастары" и "Қамқор").

Базовые условия по льготному кредиту составляют:

• первоначальный взнос – 10 процентов,
• ставка займа – пять процентов,
• сумма займа – до 20 миллионов тенге со сроком до 19 лет.

"Эта мера поддержки доступна всем участникам Программы. Главное условие – подтверждение платежеспособности через банк. Для получения льготных кредитов необходимо обратиться в "Отбасы банк", получив соответствующее направление от местных исполнительных органов", – добавили в министерстве.

Справедливости ради нужно отметить, что некоторым участникам удалось приобрести собственное жилье, и они досрочно освободили арендное. Однако повезло далеко не всем. Купить квартиру для некоторых семей по-прежнему проблематично. За эти годы многим арендаторам накопить необходимую на недвижимость сумму так и не удалось, некоторые не проходят в банке по платежеспособности, другие из-за плохих кредитных историй. И переезжать им теперь некуда.

Отметим, что ранее участники госпрограммы просили государство предоставить им возможность выкупить арендное жилье. Однако в этом им было категорически отказано.

Как сообщили в акимате Алматы, высвобождаемые квартиры в дальнейшем собираются распределить среди очередников акиматов из социально уязвимых слоев групп:

• ветеранов, приравненных к ВОВ,
• детей-сирот,
• инвалидов 1 и 2 групп,
• семей, имеющих или воспитывающих детей с инвалидностью,
• многодетных семей и других.

Ранее редакция разбиралась в том, соответствует ли действительности информация, что сироты потеряют право на жилье после 24 мая 2025 года.

Читайте также материал, подготовленный по результатам эксперимента "Снять квартиру в Алматы за 100 000 тенге: миссия выполнима?"