Квартира за 100К: где найти сокровище в Алматы?

Квартирный вопрос портит жизнь многим алматинцам – как новым, переехавшим в южную столицу на работу или учебу, так и коренным, пожелавшим отделиться от родительской семьи. За съемное жилье приходится отдавать значительную часть своего бюджета, цены на аренду стабильно растут, а состояние квартир нередко плачевное. Корреспондент провела эксперимент, чтобы выяснить, можно ли сэкономить на этой статье расходов и снять жилье за бюджетную по алматинским меркам сумму – 100 000 тенге. Что из этого получилось и на какие варианты могут рассчитывать экономные арендаторы – своими находками и впечатлениями корреспондент делится в материале.

"С бюджетом 100 000 тенге лучше не рассчитывать на целую квартиру, а рассмотреть вариант аренды на двоих с аккуратными соседом", – вежливо советовали нам опытные люди. И предупреждали, что за 100 тысяч мы можем увидеть такое, что потом будет сложно развидеть.

Но мы не пойдем на полумеры. Наш эксперимент – не для слабых духом индивидуалистов. Только отдельная квартира и только не дороже 100 тысяч тенге!

Условия выбора будут следующими:

Мы рассматриваем варианты в формате "вселяйся и живи", только полностью пригодные для проживания. То есть нам не подойдут пустые квартиры, требуется хотя бы минимальная меблировка и бытовая техника.

Квартиру мы будем искать на всем известном сайте по продаже и аренде недвижимости, который в народе называют "одним из трех коней алматинского апокалипсиса". Если кто из читателей не в курсе, подскажем, что на остальных двух "конях" продаются подержанные транспортные средства и не новые вещи (так сервисы иногда определяют в соцсетях горожане – автор и редакция не разделяют это мнение).

Также выбираем исключительно варианты с галочками "с фото" и "от хозяина". Потому что, во-первых, хотим видеть, за что придется отдать кровно заработанные 100 тысяч. А во-вторых, не пользуемся опцией "от специалиста", чтобы не выйти из заявленного бюджета.

Начнем!

Квартира до 100 000 тенге, ситуация по городу

Включаем поиск по следующим параметрам:

• регион Алматы;
• арендовать квартиру помесячно;
• количество комнат любое;
• цена - до 100 тысяч тенге;
• от хозяев;
• с фото.

Что мы видим? Всего по городу Алматы под наши условия нашлось 126 квартир. Целых 126 вариантов относительно недорогого жилья.

Скриншот с сайта krisha.kz

Теперь пойдем по районам, чтобы понять, где и что нам могут предложить за наши деньги.

Алатауский район

В Алатауском районе под наши условия на момент поиска нашлось 54 квартиры. Забегая вперед, скажем, что именно здесь нашлось максимальное количество бюджетных вариантов по сравнению с другими районами Алматы. Посмотрим подробнее.

Однокомнатная квартира – 60 000 в месяц, микрорайон Алгабас

С первого же раза нам повезло, мы нашли квартиру по цене даже ниже заявленного бюджета.

• 25 квадратных метров;
• 1-й этаж в одноэтажном доме.

Дополнительные платежи: 

• коммунальные услуги (сумма не указана);
• возвратный депозит 30 000 тенге.

Из описания выясняется, что квартира находится в двух километрах за чертой города, в отдельном здании, и имеет "одну большую кухню" на восемь квартир. То есть в формате общежития. Отмечено, что на кухне есть стиральная машинка. Видимо, тоже одна на восемь квартир. 

Преимущества, указанные хозяином:

• свой большой двор;
• транспортная доступность;
• отопление "теплый пол"; 
• круглосуточное наблюдение.

Отдельной строчкой отмечено, что не рассматривается проживание с детьми. 

Посмотрим интерьер:

Имеются две односпальные кровати, два дивана, кресло и два шкафа. Общей кухни на фотографиях нет.

Зато можно увидеть санузел, оформленный в модном оттенке пыльной розы, и упомянутый хозяином "свой большой двор":

Благоустройство дворовой территории еще впереди. Наверное.

Однокомнатная квартира – 100 000 в месяц, улица Фаризы Онгарсыновой

Цена на эту квартиру полностью соответствует нашим условиям. Площадью она 30 квадратных метров.Дополнительные платежи: 

• коммунальные услуги – 10 000 тенге;

Описание очень лаконичное: "туалет, душ, все необходимое для жилья есть".

Отдельной строкой отмечено, что квартира сдается СЕМЕЙНОЙ ПАРЕ.

Посмотрим интерьер:

 По фото видно, что это так называемая квартира-студия. И спальное место, и кухонная зона находятся в одном помещении. Из мебели мы видим двуспальную кровать с тумбочкой, кухонную мебель, обеденный стол, холодильник и винтажный ковер на полу.

Санузел выглядит вот так:

Отдельная душевая кабинка отсутствует, вместо нее – кафельный уголок со шлангом и душевой лейкой, отделенный от туалета бортиком.

Однокомнатная квартира – 80 000 в месяц, микрорайон Алгабас

Цена на эту квартиру снова ниже нашего бюджета:

• 30 квадратных метров
• 2-й этаж в двухэтажном доме.

В описании указано: "только семейной паре на долгий срок".

Посмотрим интерьер:

 Хозяин указал следующую мебель:

• кровать, обеденный стол, шкаф для одежды, кухонный гарнитур, диван. 

Из бытовой техники – стиральная машинка. 

Как видно по фото, и спальная, и обеденная зона находятся в одной комнате. Имеется еще и прихожая с окном, а также показана часть санузла:

 В санузле ситуация буквально крайне запутанная. Прихожая требует ремонта, санитарное состояние запущенное.

Остальные квартиры в заявленной ценовой категории, найденные в Алатауском районе, – похожего формата и состояния. Вариант меблированной квартиры с отдельной кухней нам не встретился. Либо общая кухня на несколько квартир, либо вариант "студия". 

Алмалинский район

В Алмалинском районе под наши условия поиска нашлось гораздо меньше вариантов – всего пять квартир. Посмотрим, что предлагается здесь за эти деньги.

Однокомнатная квартира за 75 000 в месяц, улица Тургута Озала

Первый вариант, который мы встретили, по цене оказался меньше заявленного бюджета.

Описание: 

Из описания выяснилось, что данная квартира – это комната в общежитии, "кухня, душ, туалет – общий". Несмотря на скромную площадь – 15 квадратных метров, хозяином отмечено, что "можно жить двоим-троим", видимо, по количеству спальных мест. Из мебели перечислены "две кровати, стол, две табуретки и шифоньер.

Имеется двор:

 Двор очень кинематографичный. В нем можно снимать послевоенное детство какого-нибудь киногероя: коммуналка с дружными соседями, страна еще лежит в разрухе...  

Посмотрим интерьер:

 Интерьер очень аскетичный и визуально относится к еще более раннему историческому периоду – суровым временам военного коммунизма.

На первом слайде – общая кухня. Тот факт, что в кадр попал человек, скорее всего, говорит о плотном трафике в этом помещении. 

Однокомнатная квартира за 100 000 в месяц, улица Прокофьева

Следующий вариант подходит под наш бюджет и выглядит оптимистичнее предыдущего. "Свежий ремонт", указано в объявлении:

• 16 квадратных метров
• 1-й этаж в одноэтажном доме.

Дополнительные платежи: 

• возвратный депозит 20 000 тенге.

Эта квартира меблирована тоже довольно аскетично, но, судя по фото, более опрятная. Общая только кухня, а санузел находится внутри и выглядит для жилья этой категории хорошо.

Это лучший вариант в этом районе из заявленной ценовой категории на момент нашего поиска.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе по нашим условиям нашлось 11 вариантов от 70 000 тысяч до 100 000 тенге.

Ни одна из квартир в представленной ценовой категории не имела отдельного санузла и кухни. Фото, особенно мест общего пользования, нередко выглядели как кадры из фильмов прошлого века про неблагополучные районы.

Квартира за 70 000 тенге в месяц, шестой микрорайон

Квартира за 80 000 тенге в месяц, микрорайон Аксай-3Б

Бостандыкский район – миссия невыполнима

В Бостандыкском районе нас ждал сюрприз. Никто не захотел сдать квартиру за 100 000 тенге в этом популярном зеленом районе с хорошо развитой инфраструктурой.

Идем дальше.

Жетысуский район

Поиск в Жетысуском районе принес нам 10 вариантов стоимостью от 30 000 (!) до 100 000 тысяч тенге.

В первую очередь мы, естественно, захотели узнать: что это за алматинское арендное экономические чудо за 30 000 тенге в месяц? Вашему вниманию...

Однокомнатная квартира за 30 000 тенге в месяц, микрорайон Айнабулак-2

"Прежде чем звонить, посмотрите фото" – честно предупредил хозяин в "описании". 

Выяснилось, что квартира площадью 20 квадратных метров ("небольшая, максимум можно жить 2-3 человека", отметил арендодатель) состоит из прихожей и одной комнаты, "имеется только раковина, туалет на улице".

Фото:

Оставим комментарии по этому варианту для читателей, пусть желающие напишут их под статьей.

Однокомнатные квартиры за 100 000 тенге в месяц

На наш бюджет в этом районе удалось встретить квартиры в сравнительно приемлемом состоянии. 

Улица Коянды

Эта небольшая квартира (15 квадратных метров) в частном доме на улице Коянды имеет собственную кухню, санузел с душевой и прихожую с местами для хранения вещей.

Микрорайон Кулагер

• 13 квадратных метров
• кухня-студия

В описании значилось: "новая мебель, свежий". Правда, черные разводы в углах на обоях намекают, что последнее – преувеличение. Тем не менее заметно, что арендодатель пытался сделать квартиру уютной и выдержать единую цветовую гамму. И главное – эта маленькая квартира не только имеет индивидуальный санузел, но и может похвастаться настоящей ванной! Это редкость для подобного формата.

Медеуский район

В рамках нашего бюджета Медеуский район показал 10 вариантов от 40 000 тенге (это оказался хостел) до 100 000 тенге.

За 100 000 тенге удалось найти одну квартиру с отдельной кухней в микрорайоне Кенсай, площадью 25 квадратных метров:

 Все остальные были в формате "студия" либо предлагали кухню и санузел на несколько хозяев.

Наурызбайский район

Наурызбайский район показал 16 вариантов стоимостью от 70 до 100 тысяч тенге.

Двухкомнатная квартира за 90 тысяч, микрорайон Тастыбулак

В этом районе нам удалось найти даже двухкомнатную квартиру в 40 квадратных метров в двух уровнях, с отдельной кухней, санузлом и ванной! Хозяин самокритично обозначил состояние квартиры как "ниже среднего", но это только потому, что еще не видел нашей подборки.

Однокомнатная квартира за 100 000 тенге, микрорайон Таусамалы

Квартира в микрорайоне Таусамалы в 25 квадратных метров за 100 000 тенге нас приятно удивила. И, видимо, не только нас, потому что арендодатель сделал приписку "я хозяин, фотографии настоящие". В описании было указано: "новая мебель, свежий ремонт", и в этот раз фото полностью это подтверждали. Редкое совпадение в данной ценовой категории.

Турксибский район

Турксибский район выдал 12 вариантов, соответствующих нашим условиям.

Квартира за 100 000 тенге, микрорайон Шуакты

В этой подборке нам удалось найти квартиру с отдельной кухней и санузлом, но в цокольном этаже. А это означает круглосуточное электрическое освещение и минимум дневного света из маленьких окон под потолком.

Это единственный найденный вариант отдельной квартиры. Все остальные предложения ограничивались комнатами в общежитиях с общим санузлом и кухней.

Правда, что касается последних, нам встретился в этом районе вполне современный и не пугающий вариант общежития (цена аренды – 86 500 тенге). Вот так выглядят, например, места общего пользования:

Какие выводы мы сделали из нашего эксперимента? Не в каждом районе Алматы возможно снять бюджетное жилье. В Бостандыкском опция недоступна из-за отсутствия предложений. А Ауэзовский рекомендуется исключить, если вы не хотите оказаться в исторической реконструкции "коммунальная квартира в тяжелые для родины времена".

Варианты с относительно низкой ценой удалены от центра города и чаще всего находятся в плохом состоянии. Отдельно заметим, что квартиры в пределах 100 000 тенге с приемлемым ремонтом иногда встречались нам в процессе поиска, но они были без мебели. 

В заключение хотим отметить, что найденные квартиры – выборка только одного дня. И что все, кому приходится арендовать жилье в Алматы, рано или поздно находят приемлемый для себя вариант. 

Почему аренда жилья в Алматы дорогая и будет ли дешевле – комментарий риелтора

Мы попросили риелтора прокомментировать острую для Алматы тему.

О рынке аренды в Алматы:

"На сегодняшний день рынок аренды остается активным, чувствительным и переменчивым к экономическим колебаниям, а также у арендного жилья есть определенный подъем или спад, связанные с сезонностью. Высокий спрос и интерес проявляется больше всего к квартирам с хорошим современным ремонтом, чаще всего в современных ЖК, но также важно местоположение – район.

За последние месяцы наблюдался небольшой спад на спрос арендного жилья, это связано с некоторым оттоком из нашей страны граждан РФ, которые не так давно (с 2022 года) начали активно прибывать в нашу страну и город Алматы, что вызвало колоссальный подъем цен на рынке аренды. Поэтому сейчас ощушается спад, и предложения превышают спрос, но это все временное явление.

По статистике прошлых лет, с середины августа, когда возобновится приток студентов в Алматы, спрос восстановится и будет вновь преобладать над предложениями", – рассказала риелтор.

Почему аренда в Алматы такая дорогая?

"Наблюдается общая инфляция, и это, безусловно, ведет за собой подъем цен во всех сферах. Алматы по-прежнему остается одним из самых привлекательных городов в Республике Казахстан для переезда, обучения и дальнейшей жизни", – отметила специалист.

Будет ли аренда дешеветь в ближайшее время?

"Существенного снижения цен в Алматы на аренду жилья не будет. Бюджетные квартиры в Алматы, конечно же, есть, это, как правило, старый жилой фонд, но даже в этом сегменте ценник не падает ниже 160 000 тенге. Либо бюджетные варианты арендного жилья можно найти в отдаленных и "нерентабельных" районах города. Но даже там почти не наблюдается ценник ниже 100 000 тенге", – заключила риелтор.

Об эксперте: риелтор – эксперт по недвижимости, член САРК (Саморегулируемая ассоциация риелторов Казахстана), опыт и практика на рынке – 19 лет.

В материале использованы скрины с сайта Krisha.kz

Читайте также материал о том, как наш корреспондент пытался снять "сейсмобезопасный дом" в Алматы.