Где бьется пульс Алматы: в сердце или на площади?

Место с особой энергетикой. Наверняка нет такого алматинца, который не мечтал бы здесь жить. Именно в этом месте можно прочувствовать тот самый вайб, просто прогулявшись по Тулебайке с журчащими арыками, тенистыми деревьями и совминовскими домами, где когда-то жили партийные работники и знаменитые артисты советской Алма-Аты.

По некоторым данным, название появилось в 1990-х годах, в постсоветский период, и было связано с развитием рынка недвижимости. Это было неофициальное определение, введенное риелторами, архитекторами и застройщиками для обозначения самого престижного жилого района в центре города.

Так где реально границы этого района сейчас? И откуда пошло это название? Сколько стоят квартиры в этом районе и почему они далеко не всем по карману? Редакция расспросила об этом краеведа, социолога, сотрудника Музея Алматы, а также специалиста по недвижимости.

Андрей Поздняков краевед, экскурсовод, социолог

– В двадцатых годах прошлого столетия, основываясь на квартальной структуре военного города Верный, был предложен генплан неких столбовых улиц. Как я понимаю, понятие восходит именно оттуда. Вообще, классические границы – это улица Толе би (бывшая Комсомольская), проспект Абая (бывшая Арычная), Абылай хана (бывшая Коммунистическая) и Достык (бывшая Ленина). Это основа по движению север-юг, запад-восток. Потом он был расширен на севере до улицы Жибек Жолы (бывшая Горького), а на западе – до Сейфуллина.

– Если мы говорим про классику жанра – как сейчас считают алматинцы, это Жибек жолы – Абая – Достык – Сейфуллина. Ну разумеется, где Жибек Жолы, там и до Райымбека полшага, от Абая до новой площади (Неофициальное название Площади Республики. – Прим. редакции) – два шага. То есть сейчас трактуют немножко расширительно.

На карте ниже отмечен район - если перемещать бегунок вправо и влево, можно сравнить карты в более крупном и мелком масштабе

– Откуда взялось понятие? Я подозреваю, что в 50-60-е годы на фоне достаточно унылых барачных окраин центр Алматы выглядел действительно как конфетка. Даже по советским временам он выглядел очень даже неплохо. "Золотой" в том смысле, что самый дорогой, самый престижный, ведь самые престижные дома были там.

"Это чисто алматинская фишка"

– Алматы - это такой классический колониальный город, то есть структура квадратно-гнездовая. Как удобно было военным строить – слева направо, сверху вниз – так и строили. А потом в соответствии с каждым новым веянием вырастали какие-то новые центры.

Даже внутри района структура полицентрична, потому что есть старая площадь (неофициальное название Площади Астаны – прим. редакции), Парк имени 28 гвардейцев-панфиловцев, Арбат (неофициальное название улицы Жибек Жолы – прим. редакции, район ЦУМа, оперный театр.

У входа в Казахский национальный театр оперы и балета имени Абая

– Для меня лично центр города – это оперный театр (Панфилова – Кабанбай батыра, Казахский национальный театр оперы и балета имени Абая – прим. редакции). Это и есть самая такая мякотка Алматы. На мой взгляд, это вот самый-самый, что называется, алматинский центр. Опять же – район Дворца Республики, новая площадь (Площадь Республики – прим. редакции), – вот вам полицентризм.

Площадь Республики, Алматы

– Если мы дальше до микрорайонов пойдем, там тоже какие-то ключевые точки есть: тот же самый цирк, театр имени Ауэзова, ТЮЗ и так далее. Поэтому полицентризм – очень такая интересная фишка алматинская, и как раз очень удобно было обозначить, что у нас не один центр, от которого все пляшет.

Как менялся центр Алматы

– Если мы говорим про дореволюционный город Верный, центр был, наверное, ближе к Зеленому базару или в районе Парка панфиловцев. Там были мечеть, Зеленый базар, Вознесенский собор. На Казыбек би, сразу за парком, находились гимназии, женские, мужские, дом генерал-губернатора Колпаковского.

Вознесенский кафедральный собор, АлматыВознесенский кафедральный собор, АлматыВечный огонь в Парке 28 гвардейцев-панфиловцев, Алматы

– Советский центр позже сместился в район нынешней Жургеневки (Казахсткая национальная академия искусств имени Жургенова – прим. редакции). Там был первый Дом правительства, и, соответственно, центр. Потом он чуть-чуть сместился на юг – на старую площадь, когда после войны там достроили новый Дом правительства. Его строительство началось в 1938 году как часть планов по созданию административного центра Алма-Аты (старое название Алматы – прим. редакции), пока Кунаев не принял решения в конце семидесятых строить новую площадь.

"Центр смещался вслед за административными зданиями"

– Центр смещался туда, где находилась верхушка. Хотя Кунаев на самом деле достаточно мудро поступил, потому что, если мы возьмем старый советский центр, он выглядит довольно как-то перепутано, потому что тут тебе и "Детский мир" и Дом правительства, тут тебе и КазГУ (Казахский национальный университет имени аль-Фараби – прим. редакции). И это все было в одном районе старой площади. Но когда административный центр переместился на юг, на новую площадь, то там, по сути, ничего не было.

Бывшее здание Верховного Совета КазССР (Дом Правительства) на Площади Астаны, Алматы

Так где же находится центр Алматы?

– Разумеется, в рамках района. Но точное место – каждый для себя сам решает: для кого-то это Арбат, для кого-то - Парк 28 панфиловцев, Зеленый базар по соседству, для кого-то старая площадь. Для меня, допустим, мякотка алматинская – это конечно, оперный театр, гостиница, все эти рестораны замечательные, вот это средоточие.

Жилой дом в историческом центре Алматы

Гульмира Билялова, научный сотрудник Музея города Алматы

Исторический центр Алматы

– Город застраивался постепенно. Исторический центр, начиная с Ташкентской, с проспекта Раимбека нынешнего, на востоке – Достык, это проспект Колпаковского был, затем Головной арык – это верхняя граница, сейчас это проспект Абая, на западе это – улица Байтурсынова, тогда это была улица Уйгурская, затем Космонавтов.

Про район у нас сведений нет, поскольку это не историческое название, поэтому мы, как историки, не употребляем такое название. Просто говорим: "Исторический центр Алматы".

Центр Алматы

– В конце двадцатых годов столица переехала из Кызыл-Орды в Алма-Ату (сейчас Алматы – прим. редакции), это было в советское время, и тогда был составлен генеральный план.

Историческим центром тогда была улица Толе би (в то время улица Комсомольская, до этого – Гимназическая). Основные учреждения образования еще до революции располагались в этом районе, там где сейчас парк 28 гвардейцев-панфиловцев и Пушкинский сквер. Вот это был исторический центр. А после переезда столицы в Алма-Ату построили Дом правительства (сейчас это Академия искусств имени Жургенова), на Абылай хана подряд шли народные комиссариаты, это как министерства.

– В принципе, центр особо не менялся, но официально он уже пошел по Абылай хана, (бывшая улица Сталина, потом, соответственно, Коммунистический проспект).

Новый административный центр Алматы – новая площадь

– На месте новой площади был частный сектор, кирпичный завод. Там стояли какие-то развалюшки, избушки. А поскольку город внизу уже был застроен, то, соответственно, перенесли Дом правительства вверх. Таким образом, город растет уже вверх, на юг. Там появляются новые районы – микрорайон Самал, музей (сейчас – Центральный государственный музей Республики Казахстан – прим. редакции ).

Восстановленный после Январских событий акимат Алматы

Самые престижные улицы района – Тулебаева и Байсеитовой

– Если вы пройдете по улице Тулебаева, вы увидите, что на каждом доме мемориальные таблички. Там жили известные писатели, Муканов, Мусрепов, Кунаев сам жил, первый руководитель нашей страны. Сама эта улочка небольшая, но на каждом доме по несколько табличек: государственные деятели, деятели культуры, министры. Почему она считалась элитной? Потому что условия были идеальные, зеленый оазис в центре города, птички пели, арык журчал, машины не ходили. Это был квартал, где жили выдающиеся деятели культуры, государства, науки там и так далее.

Памятник Виктору Цою на улице Тулебаева, Алматы

– Строительством занималось Управление делами Совмина. Они строили дома, их так и называли – "совминовские дома". Там хорошая планировка, большая площадь, благоустроенная территория.

Мемориальные таблички на совминовских домах в Алматы

– Раньше улица называлась Фонтанная. После смерти народного артиста СССР Мукана Тулебаева в начале 60-х улице дали его имя. Мукан Тулебаев – классик казахской музыки, автор первых опер, очень талантливый человек. Он рано умер, в 46 лет. На Абая стоит памятник Мукану Тулебаеву, Он сидит в кресле, и за ним фонтан. Так начинается улица Тулебаева от улицы Абая. Памятник как бы начинает эту улицу.

Памятник Мукану Тулебаеву, АлматыФонтан у памятника Мукану Тулебаеву, Алматы

– Улица Куляш Байсеитовой совсем небольшая, и названа в честь народной артистки СССР, певицы Куляш Байсеитовой. Ей было всего 25 лет, когда она получила звание народной артистки. Если на Тулебаева жили больше государственные деятели, здесь селились артисты, художники, музыканты, это уже больше культурный центр был.

– Со временем, конечно, приоритеты изменились. Престижный район переместился вверх – туда, где хороший воздух, другая застройка. Но это уже история современного города, а исторический центр Алматы остался в своих границах.

Дома в историческом центре Алматы

Адиль Жусупов эксперт по недвижимости, 13 лет на рынке девелопмента

Какова цена квадратного метра в районе?

– Для меня границы – это Зенкова – Наурызбай батыра – Абая – Кабанбай батыра. Ну и район для меня – это все-таки люди, личности. Вот вы идете по району, там очень много табличек, кто жил в этих домах. Энергетика этих людей и создала нашу страну, дает энергию городу нашему.

Я называю город Алматы столицей наших сердец, не "южная столица", а настоящая столица, потому что здесь жили вот такие неординарные личности, как Бауыржан Момышулы, Серкебаев, Кунаев и так далее.

Это же те люди, которые внесли огромнейший вклад в страну, дали эту энергию, и эта энергетика и дает цену.

В районе она сейчас сложилась на уровне миллиона тенге за квадратный метр, даже в старых домах. А в новостройках – четыре миллиона тенге.

– К примеру, в новостройке на Тулебаева квартира 150 квадратных метров продавалась за 600 миллионов тенге. И люди спрашивали: "Ой, почему так дорого?" Я говорю:

"Потому что там гуляют девушки, у которых в ушах висит 800 миллионов".

Там живут обеспеченные люди. Две недели назад я продал квартиру в жилом комплексе 2005 года на Зенкова – Шевченко: 150 квадратных метров за 300 миллионов тенге, то есть два миллиона тенге за квадрат.

"Сердце Алматы - Тулебайка"

– Вторичное жилье и постройки советского периода в этом районе стоят миллион тенге за квадрат. Даже несмотря на то, что это постройка семидесятого года. Особенно ценится постройка СМУ "Казсовмина" или "японская постройка". Японская постройка – это 50-е годы, так называемые "сталинки" с высокими потолками. Но самые хорошие дома 80-х годов, где написано "Построено Казсовмин". Если построен дом СМУ "Казсовмин" – это колонно-ригельный каркас, сейсмобезопасные, это ведомственные дома с хорошими улучшенными планировками, большими кухнями, большими окнами, толстыми стенами, с супершумоизоляцией и так далее. И самая главная роскошь – это то, что деревья выше этих домов.

– Локация, качественное жилье, хорошие соседи, малоквартирные дома, особенно Тулебайка, там одна квартира на этаже. Где такое есть? Пять этажей в доме и пять квартир. В этом районе люди живут очень обеспеченные, там большая память. Там нет эконом-класса вообще, миллион тенге за квадрат. Любое место, даже старье японское – миллион. Квартиры-"вторички" там продаются очень редко, особенно средние этажи.

– В районе только просмотр квартир стоит 25 тысяч тенге. Звонят ребята, которые не понимают, что такое район. Им говорят: "Это дорого, это дом пятидесятого года, японцы строили". Он говорит: "Не-не-не, я хочу посмотреть". Приезжает, говорит: "Ой, здесь такой подъезд. Ещё и 25 тысяч тенге за просмотр?" А человек купил, говорит: "Я хочу пить вино и смотреть на Тулебайку". Понимаете? Человек, который понимает, что такое район, он понимает, что такое вино.

– Тулебайка есть Тулебайка, там нет эконом-варианта. Тулебайка, она не может быть экономом просто по определению, потому что это и есть сердце Алматы.

Записала Юлия Сарачакова.

Текст подготовила Айнаш Ондирис.

Фото: © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда

Читайте также:

"От белки до Швейцарии. Почему алматинцы не любят своих акимов"

"Перегруженность Алматы. Три сценария развития города"