Эксперт оценил влияние повышения НДС на стоимость жилья в стране

Как повышение налога на добавленную стоимость (НДС) отразится на стоимости жилья в Казахстане? На этот вопрос ответил эксперт в области недвижимости, директор консалтинговой компании Лев Тетин.

Прогноз роста цен на жилье

По словам Тетина, НДС затронет компании с полугодовым оборотом свыше 40 миллионов тенге, включая строительные организации. Это, в свою очередь, приведет к увеличению цен на квадратные метры.

Однако НДС — не единственный фактор, способствующий росту цен. К другим причинам относятся:

• увеличение себестоимости строительства;
• колебания курса доллара;
• восстановление покупательской активности.

"Все это "толкает" цену вверх. И, скорее всего, этот год мы закончим с приростом 12-15 процентов, а на следующий год будет еще больше. Возможно, как раз НДС "включится" в эту копилку", - прогнозирует он.

Эксперт также отметил, что стоимость аренды жилья будет расти, но более медленными темпами — от 5 до 8 процентов в этом году.

"Сейчас продолжается большой приток населения с регионов. Например, население Астаны ежегодно увеличивается на 40-50 тысяч человек, а Алматы - на 30-40 тысяч. Миграция из регионов в мегаполисы обусловлена более развитой инфраструктурой и лучшими возможностями для заработка. Шымкент также демонстрирует положительную динамику", - добавил Тетин.

Спрос на жилье останется высоким

На вопрос о том, упадет ли спрос на жилье из-за роста цен, Тетин ответил отрицательно.

"Спрос не упадет, потому что статистика показывает следующее: 2024 год мы закончили с показателем 433 тысячи сделок, что на 17 процентов больше по сравнению с 2023 годом. Мы наблюдаем восстановление спроса. За последние три месяца объем сделок по всему Казахстану составил около 90 тысяч, что в среднем составляет 30 тысяч ежемесячно", - пояснил он.

По его данным, в 2023 и 2024 годах ежемесячно совершалось примерно 24 тысячи сделок.

"Это говорит о том, что спрос восстановился после шокового эффекта в 2021 году. По моему прогнозу, 2025 год мы закончим с результатом 440-450 тысяч сделок, что составляет около 21 миллиона квадратных метров. Люди готовы покупать даже при текущих условиях дорогой ипотеки, улучшая качество жизни", - отметил эксперт.

Тетин также сообщил, что в 2024 году почти треть всех сделок была проведена с помощью ипотеки.

"Ипотечные продукты, по мере их улучшения и доступности, будут стимулировать спрос в сегменте жилой недвижимости", - добавил он.

Подорожание ипотеки

В проекте нового Налогового кодекса предусмотрено повышение корпоративного подоходного налога для банков второго уровня, что также приведет к удорожанию ипотеки. Об этом заявил вице-премьер - министр национальной экономики.

Что же делать казахстанцам, планирующим приобрести жилье?

"62 процента ипотеки закрыл "Отбасы банк", процентные ставки которого стабильны. Остальные банки второго уровня предлагают ставки от 19 до 21 процента, что уже является высокой ценой. Возможно, те, кто рассматривал ипотеку в других банках, перейдут в "Отбасы банк", где есть определенные условия накопительного характера", - считает Тетин.

По его мнению, ипотеки банков второго уровня могут подорожать на 1-1,5 процента, но это не приведет к снижению спроса на ипотечные продукты.

"Банки не заинтересованы в ипотеке, они предпочитают финансировать юридические лица и выдавать потребительские кредиты, на которых они зарабатывают. На ипотеках рисков много, а денег мало", - добавил эксперт.

Таким образом, казахстанцы могут ожидать дальнейшего роста цен на жилье и аренду, а также подорожания ипотечных кредитов в ближайшие годы.