Павлодарцы узнали, как продать квартиру без налоговых последствий

Изменения в налогообложении при продаже недвижимости в Казахстане

С 2026 года в Казахстане вступают в силу новые правила уплаты налога при продаже жилья. Чтобы избежать налога на прибыль от продажи квартиры, необходимо владеть ею не менее двух лет. Однако для недвижимости, приобретенной до 1 января 2026 года, действуют льготные условия: такой объект можно продать без налога уже через год владения.

Налоги при продаже недвижимости

Если квартира была приобретена после 1 января 2026 года и продана до истечения двухлетнего срока, налог составит 10% от разницы между ценой покупки и продажи. Например, при покупке квартиры за 20 миллионов тенге и продаже за 22 миллиона, налог будет рассчитан на сумму в два миллиона тенге.

Что делать при утрате договора купли-продажи?

В случае утери договора купли-продажи, для расчета налога будет использоваться оценочная или кадастровая стоимость недвижимости.

Переходный период и новостройки

Налоговые органы предупреждают, что с 2028 года правило о двухлетнем сроке владения будет применяться ко всем объектам жилой недвижимости. Для новостроек действуют свои правила: при уступке прав по договору долевого участия налог не взимается, если с момента подписания прошло три года или два года с момента получения права собственности.

Налоги при продаже других активов

Следует помнить, что налог придется уплатить при продаже коммерческой недвижимости, зарубежной недвижимости, цифровых активов и криптовалюты. В этих случаях налог рассчитывается на основе прироста стоимости.

Продажа автомобилей

При продаже автомобиля, зарегистрированного в Казахстане, налог не требуется уплачивать через год после покупки. Если машина продана раньше года и дороже, чем была куплена, налог будет взиматься с разницы в цене. Для автомобилей на иностранном учете налог с прироста стоимости платится независимо от срока владения.

Учет таможенных пошлин при ввозе авто

При ввозе автомобиля из-за границы, в первоначальную стоимость включаются уплаченные таможенные пошлины, НДС, акцизы и утилизационный сбор, что снижает облагаемый налогом прирост.

Таким образом, чтобы продать жилую недвижимость без налога, необходимо владеть ею два года (или один год, если квартира была приобретена до 1 января 2026 года). Автомобиль на казахстанских номерах можно продать без налога через год владения, в то время как при продаже коммерческой, зарубежной недвижимости и криптовалюты налог с прибыли уплачивается всегда.