В первом квартале 2026 года ипотечный рынок Казахстана не обрушился благодаря льготным программам "Отбасы банка", которые составили более 85 процентов новых кредитов. Объём ипотечных кредитов достиг 438 миллиардов тенге, что на 12,3 процента больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Ассоциация финансистов Казахстана.
Льготные программы "Отбасы банка" поддерживают рынок
По информации Ассоциации финансистов Казахстана (АФК), рост объёма ипотечного кредитования обусловлен не улучшением рыночных условий, а увеличением роли государственных механизмов поддержки. "Отбасы банк" увеличил объём кредитования на 54,3 процента по сравнению с прошлым годом, что составило 347,5 миллиарда тенге. В результате доля льготных программ в новых выдачах возросла до 85,1 процента, тогда как доля рыночных ипотечных продуктов сократилась до 14,9 процента.
Объём рыночной ипотеки упал на 53,6 процента, что, по мнению аналитиков, связано с вытеснением коммерческой ипотеки льготными госпрограммами.
Средневзвешенная ставка по новым ипотечным займам составила 10 процентов, что ниже как базовой ставки, так и уровня инфляции. Это означает, что значительная часть новых ипотечных кредитов предоставляется по отрицательным реальным ставкам.
Снижение интереса к ипотеке и сделкам с жильем
Количество желающих оформить ипотеку также сократилось: зафиксировано 192 тысячи заявок, что на 20,7 процента меньше по сравнению с прошлым годом. Ассоциация связывает это с тремя основными факторами:
- ухудшение доступности жилья на фоне роста цен на недвижимость;
- сокращение реальных доходов населения;
- исчерпание спроса, ранее поддержанного изъятиями из ЕНПФ.
Уровень одобрений ипотечных кредитов немного снизился и составил 22,5 процента по сравнению с 23,6 процента за аналогичный период 2025 года. Количество сделок купли-продажи жилья упало до 83,7 тысячи, что на 4,5 процента меньше, чем годом ранее, при этом доля ипотек в общем объёме сделок сократилась до 51,6 процента.
Доля кредитов на сумму свыше 20 миллионов тенге возросла до 37 процентов, в то время как доля займов до 10 миллионов тенге снизилась до 17 процентов. Это указывает на концентрацию рынка вокруг более обеспеченных заёмщиков.
Прогнозы по ипотечному рынку на 2026 год
Ассоциация финансистов Казахстана ожидает умеренный рост спроса на ипотеку во втором квартале 2026 года. Основные причины этого роста:
- выплата ежегодной госпремии по жилищным сбережениям в "Отбасы банке";
- запуск новых продуктов в рамках жилищно-строительных сбережений.
Влияние новых пенсионных порогов на рынок жилья
Тем не менее, ожидается, что рыночные ипотеки банков второго уровня останутся на прежнем уровне. Вступившее в силу с июня повышение порогов достаточности пенсионных накоплений может охладить спрос на жильё, так как новые требования сократят число граждан, способных воспользоваться механизмом изъятия из ЕНПФ.
Аналитики отмечают, что будущее рынка ипотеки будет зависеть от масштабов государственной поддержки и возможностей её финансирования, что остаётся вызовом для восстановления роли рыночной ипотеки.
Комментарии
Оставить комментарий