Квартиры на котловане: маржа, риски и выгодность в Казахстане

Покупка квартир на этапе строительства в Казахстане теряет свою привлекательность. Эксперты отмечают, что маржа и риски значительно изменились, и теперь флипперы, занимающиеся перепродажей жилья, сталкиваются с новыми реалиями. Рынок недвижимости, особенно в крупных городах, демонстрирует сжатие ценовых разрывов между "котлованом" и готовым жильём.

Ситуация на рынке

Флипперы, покупающие квартиры на начальном этапе строительства, ранее могли рассчитывать на скидки до 40%. Однако сейчас разница между ценами на "котлован" и готовое жильё сократилась до 8-12%. В некоторых случаях стартовая цена почти сравнялась с ценами на вторичном рынке.

Причины изменения цен

Ассоциация застройщиков Казахстана выделяет несколько факторов, повлиявших на рост цен:

• Увеличение себестоимости строительства, включая материалы и труд.
• Повышение НДС с 12% до 16% с 2026 года.
• Ужесточение регулирования, что снизило конкуренцию среди застройщиков.

По словам экспертов, застройщики начали более тщательно рассчитывать свои цены, чтобы не терять маржу.

Предложение на рынке новостроек

В Астане наблюдается высокая активность застройщиков, где одновременно возводится 130 жилых комплексов. Это создает большое количество предложений, что давит на цены. В Алматы, напротив, строек меньше, что может привести к дефициту жилья в будущем.

Цены на квартиры в Казахстане

Алматы

Средняя стоимость квадратного метра в строящихся жилых комплексах в 2026 году составляет 854 000 тенге, что на 32% больше по сравнению с 2024 годом.

Астана

В Астане средняя цена квадратного метра на стадии "котлована" достигает 760 000 тенге, что также демонстрирует значительный рост.

Риски при покупке квартиры на этапе строительства

Покупка жилья на стадии "котлована" связана с рисками, такими как задержка сроков ввода в эксплуатацию, изменение технических характеристик и финансовая несостоятельность застройщика. Эксперты рекомендуют тщательно проверять застройщика и условия договора.

Как защитить себя при покупке

При заключении договора долевого участия важно обратить внимание на:

• Точное описание объекта и его характеристик.
• Сроки передачи объекта и условия их изменения.
• Наличие гарантии или разрешения на привлечение средств дольщиков.

Покупка квартиры на этапе "котлована" может быть выгодной, если учитывать все риски и тщательно выбирать застройщика.