76-летняя пенсионерка из Талгара потеряла свой дом после общения с мошенниками, представившимися полицейскими. Они убедили её, что её жильё под угрозой из-за аферистов, и предложили провести фиктивную сделку для спасения недвижимости. В результате пенсионерка лишилась не только дома, но и всех своих сбережений, отдав деньги курьерам, которые, как ей сказали, должны были помочь в "операции".
Судебные разбирательства
Адвокат пенсионерки, Евгений Гончаров, рассказал, что дом принадлежал её семье с 1938 года, и она жила в нём всю жизнь. После потери жилья у пенсионерки ухудшилось здоровье, и ей диагностировали онкологическое заболевание. В августе 2025 года мошенники начали звонить ей по видео, представляясь полковниками полиции и утверждая, что её дом может быть украден.
"Мошенник представился полковником полиции, был в форме с погонами, разговаривал на фоне государственного флага, назвал персональные данные Любови Т. Лжесотрудник рассказал ей, что сейчас участились случаи мошенничества, аферисты незаконно переоформляют недвижимость пожилых людей", — отметил Гончаров.
Под давлением мошенников пенсионерка согласилась на фиктивную продажу. Риелторы, которых ей рекомендовали, также не заподозрили неладное. В итоге дом был продан за 12 миллионов тенге, что почти в два раза ниже рыночной стоимости.
Сделка и её последствия
Сделка была оформлена 16 сентября 2025 года, и деньги были переданы курьеру. После этого новая собственница дома начала требовать освобождения жилья, и пенсионерка поняла, что её обманули. Она обратилась в полицию, где было зарегистрировано уголовное дело.
Судебные решения
Новая владелица дома подала иск о принудительном выселении пенсионерки, которая в ответ подала встречное заявление о признании сделки недействительной. Суд первой инстанции признал, что пенсионерку ввели в заблуждение, и сделка была признана недействительной. Однако новая собственница подала апелляцию, и суд второй инстанции отменил решение, удовлетворив иск о выселении.
"Суд апелляционной инстанции фактически пришёл к выводу о допустимости выселения пожилого человека без предоставления иного жилья, что в сложившихся обстоятельствах ставит его в крайне тяжёлое положение", — прокомментировал адвокат.
Адвокат пенсионерки подал жалобу в кассационный суд, указывая на множество обстоятельств, которые могли повлиять на решение суда.
Роль риелторов и нотариусов
Эксперты отмечают, что в подобных ситуациях важны действия риелторов и нотариусов. Риелторы должны быть внимательны к подозрительным сделкам, особенно когда речь идет о пожилых людях. Нотариусы, в свою очередь, обязаны удостовериться в дееспособности участников сделки и их свободе волеизъявления.
"Считаю, что нотариус незаконно раскрыла информацию третьим лицам. Посредник не имел доверенности, и это нарушение нотариального действия", — отметил Гончаров.
В Казахстане нотариальное удостоверение сделок не является обязательным, что создает дополнительные риски для граждан. Эксперты советуют не принимать решения о продаже недвижимости под давлением и обязательно консультироваться с родственниками или юристами.
Мошеннические схемы
Мошенники используют различные схемы, чтобы обмануть пожилых людей, включая подделку удостоверений и психологическое давление. Риелторы должны быть внимательны к "красным флагам", таким как срочная продажа без логичных причин и заниженная стоимость объекта.
- Срочная продажа без логичных причин;
- Существенное занижение рыночной стоимости;
- Нежелание продавца общаться с родственниками.
Если риелтор подозревает мошенничество, он должен обратиться в правоохранительные органы и убедиться, что продавец действует добровольно.
Комментарии
Оставить комментарий