С марта 2026 года в Казахстане вступят в силу новые правила на рынке жилья, которые позволят коммерческим банкам внедрять систему жилищных накоплений. Это нововведение откроет новые возможности для граждан, желающих накопить средства на покупку жилья.

С марта 2026 года в Казахстане вступят в силу новые правила на рынке жилья. Коммерческие банки получат возможность внедрять систему жилищных накоплений, ранее доступную только Отбасы банку. Это изменение открывает новые горизонты для казахстанцев, желающих накопить на жилье.

Что произошло

В Казахстане расширили возможности системы жилищно-строительных сбережений (ЖСС). Теперь в ней смогут участвовать не только Отбасы банк, но и все банки второго уровня (БВУ). Им разрешено открывать специальные вклады, вести счета и выдавать займы на улучшение жилищных условий.

Как сообщили в Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР), соответствующие поправки подписал Глава государства 16 января 2026 года.

"Внесенными поправками расширено понятие жилищного строительного сберегательного банка, к которому отнесены также банки второго уровня, не обладающие статусом жилищного строительного сберегательного банка, что предоставляет им право участвовать в системе жилищных строительных сбережений без получения отдельной специальной лицензии", – пояснили в АРРФР.

Закон вступает в силу 19 марта 2026 года.

Расширение рынка жилстройсбережений

Национальный банк подтвердил, что теперь не только специализированные банки могут помогать казахстанцам копить на жильё.

"Законом банкам второго уровня, не обладающим статусом жилищного строительного сберегательного банка, предоставлена возможность участия в системе жилищно-строительных сбережений", – подчеркнули в Нацбанке.

Это означает, что БВУ вправе принимать вклады, открывать специальные счета и выдавать вкладчикам жилищные, промежуточные и предварительные займы. Основой этой системы является "принцип целевого накопления средств с последующим использованием их для улучшения жилищных условий".

Главное отличие: вопрос о госпремии

Несмотря на расширение полномочий БВУ, ключевое финансовое различие между Отбасы банком и коммерческими игроками сохраняется. Речь идёт о ежегодном бонусе от государства.

"Механизм государственной премии, применяемый специализированным банком жилищно-строительных сбережений, на жилищные депозиты, открываемые в банках второго уровня, не распространяется", – четко обозначили в Национальном банке.

В АРРФР подтвердили эту информацию: "Государственная премия по договорам жилищных строительных сбережений сохраняется исключительно для вкладов, открытых в жилищных строительных сберегательных банках, и не распространяется на банки второго уровня, участвующие в системе на основании новых поправок".

Контекст

Национальный банк Казахстана сохранил базовую ставку на уровне 18 процентов годовых. Председатель Нацбанка Тимур Сулейменов призвал казахстанцев взвешенно подходить к покупке жилья, отметив, что цены на недвижимость могут как расти, так и снижаться.

"Надеюсь, что инфляция ближе ко второму-третьему кварталу начнет снижаться и покажет устойчивый тренд. Вместе с замедлением инфляции мы начнём смягчение денежно-кредитной политики и снижение базовой ставки. За ней пойдут рыночные ставки, в том числе ставки по ипотеке", – заявил тогда Сулейменов.

После этого корреспондент поговорила с экспертом по недвижимости, чтобы узнать, чего ждать казахстанцам от ипотечного рынка в 2026 году.