Сдача в аренду нескольких квартир: самозанятость или ИП? Возможности и ограничения для физических лиц

С 2026 года наиболее простым и выгодным способом сдачи в аренду квартиры с точки зрения налогообложения является статус самозанятого. В этом случае самозанятый уплачивает 4% от дохода в качестве социальных платежей, освобождаясь от других налогов и отчетности. Однако, если у вас несколько квартир, возникает вопрос: можно ли оставаться самозанятым или необходимо регистрировать индивидуальное предпринимательство (ИП)? Давайте разберемся.

Согласно новому Налоговому кодексу Республики Казахстан, самозанятыми признаются физические лица, которые:

• осуществляют один или несколько видов деятельности, для которых разрешено применение специального налогового режима;
• не используют труд работников;
• имеют доход не более 300 МРП в месяц (в 2026 году это 1,3 млн тг).

Важно отметить, что на самозанятых не распространяется требование о регистрации в качестве ИП при превышении годового дохода в 360 МРП.

Налоговый кодекс не устанавливает ограничений по количеству объектов недвижимости, которые могут быть сданы в аренду. Таким образом, если у физического лица есть две или более квартиры, сдаваемые в аренду, оно может оставаться самозанятым, при условии соблюдения лимита по доходу.

Например, если одна квартира сдается за 120 000 тг в месяц, а другая — за 250 000 тг, то общий доход составит 370 000 тг в месяц. Годовой доход при полной заполняемости будет:

370 000 * 12 = 4 440 000 тг.

Эта сумма превышает лимит для самозанятых, и в таком случае необходимо будет зарегистрироваться в качестве ИП на упрощенной системе налогообложения.

Таким образом, если вы планируете сдавать в аренду несколько квартир, важно следить за своим доходом, чтобы не превысить установленные лимиты и сохранить статус самозанятого.