Казахстанцы сталкиваются с трудностями в получении жилья по ипотечным программам amid economic challenges

Казахстанцы столкнулись с проблемами в рамках ипотечной программы "Наурыз" и её направления "Наурыз жұмыскер". Несмотря на то, что многие участники уже получили одобрение на кредит, финансирование было приостановлено, что вызывает беспокойство у граждан. Вопросами ситуации занималась редакция.

Жители страны выражают свои жалобы через различные каналы, опасаясь, что задержки могут привести к расторжению их договоров с застройщиками.

"Множественные обращения к менеджерам Отбасы банка не приводят к результату. Тем временем наш договор с застройщиками скоро разорвут в одностороннем порядке из-за того, что выходим за рамки обговорённых сроков", - сообщают участники программы.

В пресс-службе "Отбасы банка" пояснили, что высокая востребованность программы привела к тому, что выдача займов шла с опережением плана финансирования.

"Поэтому банк был вынужден временно ввести лимит на выдачу займов. На это время займы могли получить те участники программы, которые уже зарегистрировали договор залога, подписали графики и договоры займа", - указано в ответе банка.

По информации банка, за указанный период ипотечные кредиты получили 275 участников программы.

"Одновременно банк предпринимал шаги по дальнейшему размещению облигаций на рынке. При этом наблюдалось повышение уровня доходностей как государственных ценных бумаг, так и бумаг, выпускаемых субъектами квазигосударственного сектора. Это делало облигации банка, начиная с апреля-мая 2025 года, с доходностью на установленном правилами уровне, недостаточно привлекательными для рыночных инвесторов", - добавили в пресс-службе.

В связи с вышеизложенным, банк направил письма в Министерство промышленности и строительства и Министерство финансов с просьбой увеличить размер предельной ставки вознаграждения по выпускаемым облигациям. Приказом министра были внесены изменения, и 13 августа на Казахстанской фондовой бирже KASE прошли специализированные торги по размещению трёх выпусков облигаций банка.

"По итогам торгов для кредитования участников программы "Наурыз" привлечено более 102,7 миллиарда тенге по номинальной стоимости. В этот же день возобновлено предоставление займов по программе "Наурыз" и направлению "Наурыз жұмыскер" в полном объёме", - сообщается в пресс-релизе.

На сегодняшний день в очереди на финансирование остаются 3 738 участников программы "Наурыз" и 834 – направления "Наурыз жұмыскер". Из них 1 044 человека по программе "Наурыз" и 112 - по "Наурыз жұмыскер" уже определились с жильём и оформляют документы.

Программа для технических специалистов "Наурыз жұмыскер" была запущена в конце января. Условия программы предполагают выдачу займа по ставкам 7 процентов (ГЭСВ - от 7,1 до 9,6 процента) для социально уязвимых категорий граждан и 9 процентов (ГЭСВ от 9,4 до 13 процентов) - для остальных категорий.

Первоначальный взнос составляет от 10 процентов при покупке первичного жилья в чистовой отделке, от 20 процентов - при покупке первичного жилья в черновой отделке и вторичного жилья. Максимальная сумма займа достигает 30 миллионов тенге для регионов и 36 миллионов тенге - для Астаны и Алматы.