Куда уходит средний класс: анализ цен на жилье в Казахстане и их влияние на социальную мобильность

Бюро национальной статистики представило данные о ценах на недвижимость в Казахстане за июнь 2025 года.

Цены на первичное и вторичное жилье

На первичном рынке жилья самые высокие цены за квадратный метр были зафиксированы в следующих городах:

• Алматы - 647 728 тенге;
• Астана - 593 764 тенге;
• Атырау - 512 205 тенге.

Наиболее доступные варианты жилья представлены в:

• Уральске - 286 288 тенге;
• Актобе - 301 175 тенге;
• Кокшетау - 331 988 тенге.

На вторичном рынке самые дорогие квартиры также находятся в Алматы (681 923 тенге), Астане (642 702 тенге) и Атырау (482 711 тенге). Доступные варианты можно найти в Кызылорде (320 779 тенге), Кокшетау (335 654 тенге) и Актау (335 840 тенге).

Аренда жилья

Аренда жилья в Алматы является самой дорогой - 5 275 тенге за квадратный метр. В Астане и Караганде аренда стоит 4 966 и 4 420 тенге соответственно. Наиболее бюджетные предложения отмечены в:

• Таразе - 2 265 тенге;
• Туркестане - 2 454 тенге;
• Кызылорде - 2 769 тенге.

Изменения цен на жилье

Годовой рост цен

За год (июнь 2025 года к июню 2024 года) стоимость жилья в Казахстане увеличилась:

• вторичное жилье - на 6,7 процента;
• первичное жилье - на 9,5 процента;
• аренда благоустроенного жилья - на 9,4 процента.

Наибольший рост цен на первичном рынке зафиксирован в:

• Павлодаре - +29,7 процента;
• Шымкенте - +16,1 процента;
• Алматы - +15,3 процента.

На вторичном рынке жилье подорожало в:

• Актобе - +18,5 процента;
• Алматы - +15,3 процента;
• Павлодаре - +13,8 процента.

Снижение цен на вторичное жилье наблюдалось в Караганде (на 0,5 процента) и Усть-Каменогорске (на 2,5 процента).

Рост цен на аренду

Лидерами по росту цен на аренду за год стали:

• Семей - +24,4 процента;
• Актобе - +23,7 процента;
• Кокшетау - +21,6 процента.

Изменения цен за месяц

В июне 2025 года цены на перепродажу квартир увеличились на 0,9 процента, стоимость нового жилья возросла на 1,1 процента, а аренда благоустроенного жилья подорожала на 0,3 процента.

На первичном рынке наибольший рост цен за месяц зафиксирован в:

• Павлодаре - +6,6 процента;
• Кызылорде - +5,4 процента;
• Шымкенте - +5 процентов.

Снижение цен на новую недвижимость наблюдалось в Астане (на 0,4 процента).

На вторичном рынке жилье подорожало в:

• Алматы - +3,6 процента;
• Кызылорде - +2,3 процента.

Снижение цен на вторичное жилье отмечено в Павлодаре (на 0,7 процента), Астане (на 0,6 процента) и Шымкенте (на 0,4 процента).

Динамика арендной платы

По динамике роста арендной платы за месяц лидируют:

• Петропавловск - +3,8 процента;
• Актау - +3,6 процента;
• Семей - +2,7 процента.

Аренда снизилась в Актобе (на 1,8 процента), Туркестане (на 1,3 процента), Астане (на 0,7 процента) и Караганде (на 0,5 процента).

Сделки купли-продажи жилья

В июне 2025 года было зарегистрировано 33 273 сделки купли-продажи жилья, что на 1 процент больше по сравнению с прошлым годом. Наибольший рост сделок наблюдался в Астане (26,2 процента), наибольшее снижение - в Западно-Казахстанской области (-43,5 процента).

За месяц количество сделок уменьшилось на 2,1 процента. Лидерами по количеству сделок остаются Алматы (6 628) и Астана (6 072), а также Карагандинская область (2 392). Меньше всего сделок было проведено в области Улытау - 282 сделки.