Обсуждение возможности сдачи квартиры, купленной в ипотеку, в социальных сетях

Вопрос о том, можно ли сдавать в аренду квартиры, приобретенные в ипотеку, стал предметом активных обсуждений в социальных сетях. Некоторые пользователи делятся советами, как без проблем получать доход от аренды, в то время как другие предупреждают о возможных штрафах и запретах. Разберемся, что на самом деле думают об этом банки и юристы.

Одна из казахстанок в Threads отметила, что многие банки запрещают аренду ипотечной недвижимости. Она выразила недовольство тем, что, несмотря на высокие проценты и накопления на первоначальный взнос, заемщики не могут использовать свое жилье по своему усмотрению.

"Вчера прочитала, что для сдачи в аренду квартиры, купленной в ипотеку, нужно разрешение банка. И что некоторые банки в договоре прописывают, что сдавать квартиру нельзя. Я в шоке! То есть люди копят на первоначалку, платят бешеные проценты, но использовать эту недвижимость по своему усмотрению будто не имеют права. Понятно, что продать ее нельзя, так как она в залоге, но аренда-то при чем", - написала она.

Мнение юристов

Юристы поясняют, что сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку, можно, но это зависит от условий конкретного кредитного договора.

Кто является владельцем жилья до погашения ипотеки?

После регистрации договора купли-продажи собственником становится заемщик, а не банк. Однако до полного погашения кредита квартира остается в залоге, что требует согласования с банком для любых серьезных действий, таких как продажа или перепланировка.

Можно ли сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Это зависит от банка. Некоторые учреждения прямо указывают на запрет аренды, особенно в случае льготных ипотек, например, через государственные программы. В других случаях аренда может быть разрешена при согласовании с банком, а иногда в договоре нет соответствующего запрета.

Как получить разрешение на сдачу в аренду?

Для этого нужно обратиться в банк с заявлением, которое можно составить в свободной форме, указав свои данные и номера договоров займа и залога. В некоторых банках такую заявку можно подать через мобильное приложение. Банк обязан ответить в течение 15 рабочих дней, предоставив письменное разрешение или отказ с объяснением.

На практике коммерческие банки часто дают согласие на аренду, если у заемщика нет просрочек и квартира не участвует в льготной программе.

Если в договоре прописан запрет на аренду, а заемщик его игнорирует, банк вправе наложить штраф. Размер и условия санкций обычно указаны в ипотечном договоре.

Можно ли использовать арендную плату для погашения ипотеки?

Заемщик имеет право использовать любые источники дохода, включая средства от аренды, для погашения кредита. Главное - соблюдать график выплат и не иметь задолженности перед банком.

Может ли арендатор стать собственником квартиры?

Даже если арендная плата полностью покрывает ипотечный платеж, арендатор не получает имущественных прав на жилье. Он остается временным пользователем и не может претендовать на недвижимость как собственник.

Мнения пользователей в комментариях

"У Отбасы банка в договоре прямо прописано. Многие сдают. Но я слышала, что одну женщину так спалили и отобрали квартиру. Заем был под 4,8 процента", - написала одна из пользователей.

"Все это бред: все сдают и все прекрасно. Во-вторых, почему это продать нельзя? Очень даже можно, обременения снимаются в день сделки".

"Все сдают, потому что танки не проверяют и никак это не проверить", - добавили другие пользователи.