Перспективы роста цен на жильё в Казахстане

Краткий пересказ текста Этот текст сгенерирован ИИ

• Рост налога на добавленную стоимость (НДС) с 16% до 20% может привести к удорожанию жилья.
• Эксперты прогнозируют, что цены на жилье в 2024 году могут возрасти на 12-15%.
• Подорожание связано не только с НДС, но и с увеличением цен на стройматериалы и скачками курса валют.
• Несмотря на рост цен, спрос на жилье сохраняется. В 2024 году было заключено 433 тысячи сделок — на 17% больше, чем в 2023 году.
• Ипотека может подорожать из-за увеличения налогов на банки, но ставки в "Отбасы банк" останутся устойчивыми.
• Ожидается, что в 2025 году количество сделок достигнет 440-450 тысяч, что говорит о восстановлении рынка.
• В 2024 году почти треть всех сделок была совершена с помощью ипотеки, что поддерживает рынок недвижимости.

Как повысившийся НДС повлияет на стоимость жилья? Эксперты рассказывают о возможных последствиях для казахстанцев.

Как изменятся цены

НДС будет затрагивать компании с годовым доходом свыше 40 миллионов тенге, включая строительные фирмы. Это повышение обязательно приведет к удорожанию жилой недвижимости.

Но это не единственная причина. Цены также растут из-за подорожания строительных материалов и нестабильного курса доллара, а также увеличения потребительской активности.

"Все это приведет к росту цен. Ожидаем, что в этом году цены вырастут на 12-15%, а в следующем - еще больше", - констатирует эксперт.

Стоимость аренды также ожидается на уровне 5-8% в этом году. Это связано с притоком людей из регионов в крупные города, такие как Астана и Алматы, где больше возможностей для жизни и работы.

"Например, в Астану каждый год переезжают 40-50 тысяч человек, а в Алматы — 30-40 тысяч из-за лучшей инфраструктуры", - отмечает эксперт.

Способность казахстанцев покупать жилье

Будет ли спрос на жилье уменьшаться из-за подорожания? Специалисты считают, что нет.

"В 2024 году мы завершили с 433 тысячами сделок — это на 17% больше чем в 2023 году. Спрос действительно восстанавливается", - утверждает эксперт.

В 2023 и 2024 годах ежемесячно заключалось около 24 тысяч сделок, что свидетельствует о стабильном спросе даже при увеличении стоимости.

"В 2025 намечается 440-450 тысяч сделок, так как люди активно покупают новое жилье, даже несмотря на высокие ипотечные ставки", - добавляет он.

При этом почти треть всех сделок в 2024 году была осуществлена с использованием ипотеки.

"Ипотечные программы становятся все более доступными, и это поддержит рынок жилья", - подчеркивает эксперт.

Ипотека может подорожать

Изменения в налоговом кодексе могут привести к повышению налога для банков, что отразится на ставках по ипотеке.

Как казахстанцам действовать, если они планируют покупку жилья?

"Сейчас 62% ипотек оформляются через "Отбасы банк", где ставки более стабильные. Остальные оформляются в других банках со ставками от 19 до 21%. Возможно, многие будут искать условия в "Отбасы банк", где проще достичь нужных требований", - предполагает эксперт.

Возможно, ставки по ипотеке в других банках вырастут на 1-1,5%, но это вряд ли снизит интерес к ипотеке.

"В настоящее время банки не стремятся к ипотечным займам, так как находятся в поиске более прибыльных возможностей финансирования", - отмечает эксперт.

Следите за новостями: в налоговом кодексе предусмотрено увеличение НДС с 16% до 20%, что обязательно отразится на стоимости товаров и услуг в стране.