Застройщикам не понравится: способ сделать жилье дешевым предложили в Мажилисе

С предложением в сфере строительства жилья выступил депутат Мажилиса Магеррам Магеррамов, передает корреспондент Tengrinews.kz.

Депутат отметил почти полное отсутствие кооперативного жилья в стране.

"Хотя в европейских странах доля кооперативного жилья составляет примерно 20 процентов. За счёт жилищных кооперативов в Индии успешно решаются проблемы строительства доступного жилья и имеются соответствующие государственные программы поддержки. В Турции после землетрясения за счёт жилищных кооперативов с участием в них предприятий по производству строительных материалов удалось построить новые дома для жителей, попавших в бедственное положение, также по себестоимости", - сказал Магеррамов, озвучивая депутатский запрос.

По его мнению, в Казахстане неполноценные механизмы контроля и поддержки для жилищно-строительных кооперативов приводят к образованию финансовых пирамид и к дискредитации кооперативов, а существующие правила строительства жилья через жилищно-строительные кооперативы работают только в интересах застройщика, и пайщики не могут сами управлять строительством через инжиниринговые компании по EPCM-контрактам для строительства жилья по себестоимости.

Кроме того, по словам депутата, отсутствуют арендные жилищные кооперативы и жилищные кооперативы с функциями жилищно-сберегательных накоплений для увеличения доступности жилья.

"В соответствии с инициативами Президента Республики Казахстан по повышению благосостояния населения и обеспечению доступным жильем обращаемся с предложением в Министерство промышленности и строительства РК о запуске пилотного проекта по строительству жилья посредством потребительских кооперативов с привлечением иностранных инвестиций зарубежных ассоциаций жилищных кооперативов и доработки правил для жилищно-строительных кооперативов с включением механизма EPCM-контрактов. Таким образом можно было бы ликвидировать очередь на получение социального жилья в течение 5 лет", - считает Магеррамов.

Он предложил Министерству труда и социальной защиты, Министерству торговли и АО "НУХ "Байтерек" детально изучить опыт КНР и Индии в работе с кооперативами по производству товаров первой необходимости и дополнить программу "Экономика простых вещей" поддержкой кооперативов, в том числе путём предоставления кооперативам гарантий для развития малого бизнеса.

"Также потребуется переосмыслить функции центров занятости и трудоустройства, которые должны дополнить свои функции по созданию кооперативов из числа нуждающихся в работе и обеспечить сбыт готовой продукции в сотрудничестве со сбытовыми сетями и онлайн-приложениями. Таким образом, в объявленный 2025 год Президентом Токаевым годом рабочих профессий можно было бы трудоустроить и повысить доходы временно безработных", - заключил депутат.

Как работает такой механизм

Кооператив выбирает землю, заказывает строительство и контролирует процесс. Когда дом готов, квартиры распределяются между участниками. Из плюсов можно отметить, что жилье обходится дешевле, так как отсутствуют интересы застройщика. Минусы: ждать придётся дольше, и если кооператив плохо управляется, есть риск потерять деньги. В некоторых странах такие кооперативы успешно работают, но в Казахстане их почти нет из-за слабого контроля и мошенничества (прим.).

Ранее мы писали, что в Казахстане предлагают ввести безналичный расчет при покупке жилья.

Читайте также: Лимит на количество жильцов в одной квартире введут в Астане.